Les différentes solutions pour une gestion efficace de copropriété

gestion efficace de copropriété

Pour assurer le bon fonctionnement d’un immeuble, il doit être administré par un organe de gestion. Celui-ci a pour principale mission de maintenir le bâtiment en bon état.

À ce titre, l’ensemble des copropriétaires doit faire appel au service d’un syndic de copropriété. Plusieurs choix s’offrent ainsi aux habitants de l’immeuble. Dans cet article, découvrez quel type de syndic peut-on choisir pour garantir une gestion efficace de copropriété.

Le syndic professionnel

C’est l’un des modèles le plus répandu et aussi le plus usité par l’ensemble des copropriétaires. Il peut s’agir d’une personne physique ou morale titulaire d’une carte professionnelle avec la mention syndic. La possession de ce document est l’une des conditions sine qua non que doit respecter ce professionnel pour pouvoir exercer son métier.

Il doit en outre disposer d’une garantie financière lui permettant d’assurer les fonds qu’il détient dans le cadre de son activité. Il lui faut également souscrire une assurance professionnelle. S’agissant d’un professionnel, il est rémunéré pour les prestations qu’il propose. Le contrat de syndic présente l’ensemble des services qu’il suggère ainsi que ses honoraires.

L’une des raisons qui poussent les copropriétaires à opter pour ce type de syndic est son expérience en matière de gestion d’une copropriété. Cela permet notamment de ne pas se soucier l’administration de l’immeuble et de compter sur un organe compétent. Il convient de préciser que le syndic professionnel est surtout recommandé pour les grandes propriétés avec plusieurs lots.

Toutefois, rien n’empêche les immeubles de petite taille de s’octroyer leur service. Vous en apprendrez davantage sur le sujet en parcourant le site syndicyourself.be.

Le syndic professionnel

Le syndic bénévole

La particularité de ce type de syndic est qu’il n’est pas rémunéré pour les prestations qu’il propose. C’est justement l’une des raisons qui incitent les copropriétaires à s’orienter vers ce mode de gestion. Il faut savoir que le poste de syndic bénévole n’est pas ouvert à n’importe qui. Seuls les copropriétaires ou leurs conjoints peuvent prétendre ce poste. En d’autres termes, un syndic bénévole doit au moins avoir un lot dans la copropriété.

Un autre argument de taille au fait de choisir un syndic bénévole est qu’i offre une plus grande transparence dans l’exercice de ses missions. Il est aussi plus réactif et facilement joignable. Cela s’explique notamment par le fait qu’il habite dans l’immeuble même qu’il gère.

Il est ainsi concerné par tous les problèmes qui touchent la copropriété. Il a alors intérêt au même titre que les autres propriétaires que les dégradations ou autres sinistres soient réglés dans les meilleurs délais. À noter que le syndic bénévole s’adresse plus particulièrement aux copropriétaires de petites tailles qui ne disposent que de quelques lots.

Il convient de préciser qu’en dépit des différences entre le syndic bénévole et professionnel, leurs missions sont pratiquement les mêmes. Ils doivent entre autres assurer :

  • Le maintien de l’immeuble en bon état de fonctionnement
  • La gestion administrative et technique de la copropriété
  • La gestion financière de l’immeuble
  • La représentation du syndicat des copropriétaires auprès des différentes juridictions.