L’acquisition d’un bien immobilier est dans la majorité des cas le projet de toute une vie. C’est une décision qui ne se prend pas à la légère, mais qui demande de l’organisation et de la planification. Les éventuels acquéreurs doivent réaliser un certain nombre de démarches pour mener à bien leur projet.
Pour ce faire, ils peuvent se faire aider par des professionnels ou réaliser les différentes opérations par eux-mêmes. Quoi qu’il en soit, découvrez dans cet article quelles sont les étapes à suivre pour l’achat d’un bien immobilier.
La recherche d’une propriété après la définition du budget
La première étape à suivre dans un projet d’achat d’un bien immobilier est la détermination du budget. Elle revêt une importance capitale puisqu’elle va permettre de mieux orienter la phase de recherche.
Lors de la définition du budget, l’acquéreur doit prendre en compte plusieurs paramètres. Il faudra entre autres inclure dans le calcul les différents frais et autres taxes. Il s’agit notamment des frais :
- D’enregistrements
- D’actes notariés
- De précompte immobilier
- D’agences…
En pratique, il faudra prendre contact avec un courtier en crédit ou un banquier pour réussir à définir son budget.
Une fois que le budget pour son projet est arrêté, les travaux de recherches d’une propriété peuvent débuter. Pour ce faire, plusieurs moyens sont mis à la disposition des acheteurs. On peut commencer par éplucher les pages d’annonces en lignes et aussi les sites internet des agences immobilières.
À noter qu’il existe également des sites spécialisés dans les transactions immobilières. Il est aussi possible de passer par les réseaux sociaux pour dénicher un bien immobilier. En parcourant le site in-deed.be, vous trouverez de plus amples informations sur le sujet.
Faire une offre d’achat
Lorsque vous avez trouvé un bien qui correspond à vos attentes, il faudra alors prendre contact avec le vendeur pour lui faire une proposition ou une offre d’achat. D’emblée, il convient de préciser que l’offre d’achat est un acte qui émane de l’acheteur. Il n’engage pas le vendeur que lorsque celui-ci l’accepte.
En pratique, elle est assortie d’un délai durant lequel le propriétaire prend une décision d’accepter ou non la proposition de l’acheteur. Une fois qu’il l’a approuvé, l’acte engage les deux parties. L’offre d’achat fait part notamment de l’intention d’un acquéreur d’acheter le bien mis en vente par le vendeur avec une proposition de prix.
La conclusion de l’achat
Lorsque les deux parties se sont mises d’accord sur le prix d’achat d’une propriété immobilière, elles peuvent procéder à la conclusion de la vente. Cela implique la signature de l’acte définitif de vente.
Elle intervient en règle générale deux à trois mois après l’acceptation de l’offre d’achat. À noter que la signature de l’acte définitif d’achat doit se faire devant un notaire en présence de deux témoins majeurs. Elle doit notamment contenir les mentions suivantes :
- L’identité du vendeur et de l’acheteur
- La description du bien
- Le prix de la propriété
- La localisation géographique du bien immobilier
- La date et le lieu de transaction…
