Dans le contexte actuel de préoccupation croissante pour l’énergie et l’environnement, la question de la performance énergétique des bâtiments est devenue un enjeu majeur. Pour les copropriétés, l’audit énergétique représente une étape essentielle afin d’identifier les leviers d’amélioration et de mettre en place des actions concrètes pour optimiser leur consommation.
Nous vous proposons de découvrir les principales informations relatives à l’audit énergétique au sein d’une copropriété, depuis les obligations réglementaires jusqu’aux avantages qu’il peut offrir.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une démarche visant à analyser les performances énergétiques d’un bâtiment dans son ensemble et à identifier les différentes sources de déperditions.
Cette analyse permet ainsi de détecter les axes d’amélioration possibles et de proposer des solutions pour réduire les consommations énergétiques, améliorer le confort des occupants tout en diminuant l’empreinte écologique du bâtiment. Parmi les éléments inspectés lors d’un audit énergétique, on retrouve notamment :
Le chauffage et la climatisation
Une grande partie de la consommation énergétique des bâtiments provient du système de chauffage et de climatisation. Lors de l’audit, ces dispositifs sont donc minutieusement inspectés afin de repérer d’éventuels dysfonctionnements ou insuffisances. Il peut être recommandé de mettre en place des équipements plus performants, comme par exemple l’installation d’une pompe à chaleur ou la mise en place d’une chaudière collective à condensation.
L’isolation et l’étanchéité
Notez qu’une isolation thermique non optimisée est souvent un frein à la performance énergétique d’un bâtiment. Les pertes de chaleur par les murs, les sols, les toitures ou encore les menuiseries peuvent être réduites grâce à des travaux d’amélioration de l’isolation. Lors de l’audit, une attention particulière sera portée à ces éléments pour déterminer les points faibles.
Le système d’éclairage et les équipements électriques
L’éclairage et les appareils électriques représentent également un poste majeur de consommation d’énergie dans une copropriété. Remplacer les lampes halogènes ou incandescentes par des modèles à basse consommation (ampoules LED notamment) ainsi que vérifier l’état du circuit électrique sont quelques-unes des pistes envisagées lors de l’audit énergétique.
Les obligations réglementaires pour les copropriétés en matière d’audit énergétique
Il convient de distinguer les deux types d’audits énergétiques : l’audit énergétique obligatoire et l’audit énergétique facultatif. Le premier concerne les bâtiments d’habitation collectifs dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juin 2001 et qui sont dotés d’une installation collective de chauffage ou de climatisation. Selon la loi, ces copropriétés doivent réaliser un audit énergétique avant le 31 décembre 2023.
Les syndics de copropriété ont donc l’obligation de mettre en place cet audit énergétique obligatoire, en présentant un devis à l’assemblée générale des copropriétaires concernés. En revanche, il n’y a aucune obligation de mise en œuvre des préconisations issues de l’audit. Chaque copropriété garde ainsi la responsabilité de choisir les solutions adaptées et de dimensionner leur projet selon leurs moyens et priorités.
Pour vous guider dans cette démarche, n’hésitez pas à consulter le site de gestion de copropriété, qui pourra vous orienter vers des professionnels compétents et vous accompagner tout au long du processus d’audit énergétique.
L’audit énergétique facultatif
Au-delà de la contrainte légale, un audit énergétique peut également être réalisé de manière volontaire par une copropriété soucieuse d’améliorer ses performances énergétiques. De nombreuses razões poussent à la réalisation de cet audit :
La réduction des charges
Améliorer la performance énergétique de la copropriété permet avant tout de réduire les dépenses liées aux consommations d’énergie. Les travaux préconisés suite à l’audit offrent souvent un retour sur investissement intéressant pour la collectivité.
Valorisation du patrimoine immobilier
Une copropriété dont la performance énergétique est optimisée bénéficie d’un argument de taille sur le marché immobilier. En effet, un bien moins gourmand en énergie est plus attractif pour les potentiels acquéreurs et locataires et peut donc se vendre ou se louer à un prix plus élevé.
Amélioration du confort des occupants
Les travaux de rénovation énergétique inscrits dans la continuité d’un audit énergétique ont pour conséquence d’améliorer le confort thermique des résidents. En hiver, par exemple, une meilleure isolation permet de maintenir une température intérieure homogène et agréable sans sollicitation excessive du système de chauffage.
La responsabilité environnementale
Enfin, optimiser la performance énergétique contribue activement à la préservation de l’environnement en diminuant les émissions de gaz à effet de serre liées au chauffage, climatisation, éclairage et autres appareils électriques. Un geste responsable, nécessaire face aux défis écologiques actuels.
